PRENÁJOM BYTU - AKO NA TO
Investícia do nehnuteľnosti je častým spôsobom investovania finančných prostriedkov na Slovensku. Jednak zhodnocujete kapitál, pretože ceny nehnuteľností majú z dlhodobého hľadiska tendenciu rásť, a zároveň vám nehnuteľnosť môže prinášať pravidelný príjem. Obrovskou výhodou je, že oproti investícii do cenných papierov, na ktoré potrebujete vlastné finančné prostriedky, na kúpu nehnuteľnosti vám banka poskytne hypotekárny úver, ktorý vám budú splácať nájomníci.
V tomto blogu Vám realitná kancelária Visual Real poskytne niekoľko praktických rád, ako prenajať byt. Poradíme Vám ako pripraviť byt na prenájom, faktory ovplyvňujúce cenu a čo by mala obsahovať nájomná zmluva.
Faktory ovplyvňujúce cenu prenájmu:
- Lokalita
- Dopyt a ponuka
- Inflácia
- Občianska vybavenosť
- Vzhľad a stav bytu
- Služby : internet, TV, parkovanie a mnohé ďalšie
Najlepšie sa prenajímajú byty blízko centra mesta s nízkymi nákladmi na energie, dobrým prístupom k MHD a možnosťou parkovania.
Príprava bytu na prenájom
Najčastejším problémom pri prenájme nehnuteľnosti majú majitelia s neplatením nájmu. Jeden zo spôsobov, ako získať klientov, ktorý majú lepšiu finančnú situácia je zatraktívniť byt a zvýšiť cenu prenájmu.
Byt je možné prenajať zariadený, nezariadený alebo čiastočne zariadený. Podľa toho na akých klientov sa chcete zamerať sa rozhodujete, do akej miery by mal byť zariadený. Ak uprednostňujete zahraničných študentov, byt musí byť zariadený.
Zariadenie bytu
Na Slovensku je najväčší záujem o zariadené byty. Zariadený byt by mal obsahovať nasledujúce vybavenie: vybavenú kuchynskú linku so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička, mikrovlnka, varná kanvica), nábytok (postele, šatníkové skrine, kreslá, stoly) svietidlá, televízor, práčku, internetové pripojenie.
Zariadenie by malo byt praktické, farebne neutrálne. Byt pred prenájmom by mal byť vymaľovaný (svetlé odtiene alebo biela), čistý, svetlý, uprataný a voňavý.
Prenájom prostredníctvom realitnej kancelárie
Prenájom nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie má viacero výhod. Realitná kancelária Vám zabezpečí profesionálnu foto a video-prezentáciu, profesionálnu inzerciu na všetkých portáloch, nastaví účinnú cenovú stratégiu, bude kontaktnou osobou pre potencionálnych záujemcov a odfiltruje špekulantov. Ak si vyberiete Realitnú kanceláriu VISUAL REAL, zrealizujeme za vás obhliadky, o ktorých budete vždy vopred informovaný a zabezpečíme vyhotovenie nájomnej zmluvy a preberací protokol. Podmienky nájmu určuje vlastník, počet osôb, zvieratá, či je povolené fajčenie, požadovanú výšku kaucie, dĺžku výpovednej lehoty a pod. Naši spokojní klienti už vedia, že nás majú kontaktovať bezodkladne, akonáhle im mešká platba za nájom. My voláme nájomnikovi, upozorníme ho na meškajúcu platbu a v prípade, že nájom neuhradí do x dní podľa dohody s majiteľom, ukončujeme nájomníkovi zmluvu.
Realitné kancelárie ponúkajú „property management“ čiže správu prenájmu nehnuteľnosti počas celej doby nájmu. Property management zabezpečuje starostlivosť o nájomcu počas celej doby trvania nájmu, údržbu nehnuteľnosti.
Výber nájomcu a obsah nájomnej zmluvy
Na obhliadkach s potencionálnymi záujemcami zistime či je záujemca zamestnaný, či má dostatok finančných prostriedkov na uhradenie nájomného a kaucie. Po odsúhlasení podmienok nájomnej zmluvy pristúpime k podpisu nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva sa spisuje podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu. Zmluva obsahuje náležitosti ako osobné údaje prenajímateľa a nájomcu, presná špecifikácia nehnuteľnosti, výška nájomného a platieb za energie, doba nájmu, výpovedná lehota, výška kaucie, povinnosti a práva obidvoch zmluvných strán a ďalšie. Byt odovzdáme nájomcovi spolu s podpisom preberacieho protokolu v ktorom budú zaznamenané stavy meračov energetických médií, spísaný inventár v byte a počet odovzdaných kľúčov.
Daňová povinnosť pri prenájme nehnuteľnosti
S prenájmom bytu súvisí aj daňová povinnosť, prenajímateľ nehnuteľnosti a má povinnosť registrovať sa na daňovom úrade do 30 dní od podpisu nájomnej zmluvy.
